Primăria Craiova vrea să intre în cursa pentru o clădire-monument cu peste 65 de încăperi, dar pune o limită drastică prețului pe care este dispusă să îl plătească. Casa Băileșteanu, o proprietate cu o istorie impresionantă, evaluată la 11,3 milioane de lei, urmează să fie scoasă la licitație cu un preț de pornire de 8,47 milioane de lei. Municipalitatea vrea însă să ofere cel mult 5,65 milioane de lei!
Consiliul Local Craiova va analiza, pe 29 octombrie, proiectul prin care primarul Lia Olguța Vasilescu ar urma să fie împuternicită să participe la licitația pentru cumpărarea imobilului de pe bulevardul Nicolae Titulescu nr. 4.
Miza este uriașă: o clădire istorică impunătoare, cu zeci de încăperi, demisol, parter, etaj și mansardă, care a găzduit inclusiv Curtea de Apel Craiova. Licitația este programată pentru 10 noiembrie 2026.
Primăria vrea să plătească cu 2,8 milioane de lei mai puțin decât prețul de pornire
Casa Băileșteanu a fost evaluată la 2,213 milioane de euro, echivalentul a aproximativ 11,3 milioane de lei. În proiectul de hotărâre, municipalitatea propune însă un plafon maxim de achiziție de 5,65 milioane de lei, adică jumătate din valoarea de evaluare.
Numai că licitația organizată în cadrul procedurii de executare silită pornește de la 8.475.000 de lei, reprezentând 75% din valoarea inițială a imobilului.
Diferența dintre suma pe care vrea să o ofere Primăria și prețul de pornire este de 2,825 milioane de lei.
Cu alte cuvinte, municipalitatea ar putea intra în licitație cu un buget mult sub suma de la care începe vânzarea. Aprobarea proiectului nu garantează însă că imobilul va putea fi cumpărat la prețul dorit.
Potrivit documentației procedurii, în anumite condiții, dacă sunt cel puțin doi participanți și nu se obține prețul de pornire, imobilul poate fi adjudecat celui care oferă cel mai mult, dar nu mai puțin de 30% din prețul primei licitații. În cazul unui singur participant, vânzarea se poate face dacă acesta oferă prețul de pornire.
Prin urmare, șansele municipalității depind de regulile aplicabile licitației și de ofertele celorlalți participanți.
În mai, Primăria a refuzat să cumpere clădirea la valoarea de evaluare
Povestea achiziției are o întorsătură interesantă. În mai 2026, unul dintre coproprietari, Gabriel Nicolaescu, a solicitat Primăriei să comunice dacă își exercită dreptul de preempțiune pentru imobil, la valoarea de aproximativ 11,3 milioane de lei stabilită prin expertiză.
Pe 28 mai, municipalitatea a comunicat că nu își exercită acest drept, motivând că valoarea era prea mare.
Nici Ministerul Culturii, prin Direcția Județeană pentru Cultură Dolj, și nici Consiliul Județean Dolj nu au optat pentru cumpărarea proprietății în baza dreptului de preempțiune.
Ulterior, imobilul a ajuns în procedura de executare silită, iar acum Primăria încearcă să obțină aprobarea Consiliului Local pentru a participa la licitație, cu un plafon financiar considerabil mai mic decât valoarea de evaluare.
Peste 65 de încăperi și un teren de aproape 2.000 de metri pătrați
Casa Băileșteanu este înscrisă în Lista monumentelor istorice cu codul DJ-II-m-B-08130.
Potrivit documentației Direcției Patrimoniu, proprietatea cuprinde o clădire principală cu suprafața construită de 584 de metri pătrați, un grup sanitar de 38 de metri pătrați și o anexă folosită ca arhivă, de 172 de metri pătrați.
Terenul are 2.275 de metri pătrați potrivit actelor, respectiv 1.848 de metri pătrați conform măsurătorilor.
Clădirea are peste 65 de încăperi, dispuse la demisol, parter, etaj și mansardă. Dimensiunile și poziționarea sa au determinat municipalitatea să justifice interesul pentru achiziție prin valoarea istorică și raritatea unor asemenea proprietăți pe piața imobiliară.
De-a lungul timpului, imobilul a găzduit Uniunea Asociațiilor Studenților din Centrul Universitar Craiova, Palatul Copiilor și Curtea de Apel Craiova.
O istorie impresionantă: familia a recuperat casa, iar procesele s-au judecat chiar în interiorul ei
Dincolo de valoarea imobiliară, Casa Băileșteanu are o poveste care traversează mai multe perioade istorice.
Potrivit informațiilor prezentate de coproprietarul Gabriel Nicolaescu într-un interviu despre proprietate, familia sa a recuperat clădirea în 2004, după o perioadă în care aceasta fusese preluată de stat.
Unul dintre cele mai surprinzătoare episoade este legat chiar de procesul de restituire. La acea vreme, în clădire funcționa Curtea de Apel Craiova, astfel că demersurile judiciare prin care familia solicita recuperarea proprietății s-au desfășurat în interiorul fostei sale case.
După restituire, familia a acceptat ca instanța să continue să folosească imobilul în calitate de chiriaș. Potrivit relatării coproprietarului, Curtea de Apel a rămas în clădire până în 2012.
Casa este asociată și cu istoria familiei diplomatului Nicolae Titulescu, bulevardul pe care se află purtând numele acestuia. Documentația istorică prezentată în legătură cu proprietatea face referire la o reședință anterioară de pe amplasament, legată de familia lui Titulescu.
Imobilul este asociat și cu arhitectura de început de secol XX, perioadă în care familiile înstărite din Craiova ridicau reședințe urbane inspirate de stilurile arhitecturale europene.
Ce se va întâmpla cu palatul dacă Primăria îl cumpără?
Deocamdată, proiectul de hotărâre nu stabilește o destinație concretă pentru Casa Băileșteanu în cazul în care aceasta va intra în patrimoniul municipiului.
Consilierii locali trebuie să decidă dacă o împuternicesc pe Lia Olguța Vasilescu să participe la licitația din 10 noiembrie și să îndeplinească formalitățile necesare în cazul unei eventuale adjudecări.
Cheltuielile notariale și cele pentru publicitatea imobiliară ar urma să fie suportate din bugetul municipiului.
Rămâne de văzut dacă Primăria va reuși să cumpere monumentul istoric în condițiile financiare propuse sau dacă prețul de pornire și eventualele oferte concurente vor face imposibilă tranzacția.
