Vești importante pentru chiriașii locuințelor sociale și ai imobilelor municipalității din Craiova. Chiriile ar urma să fie actualizate de la 1 octombrie 2026, iar proiectul de hotărâre care prevede noile valori va fi discutat de Consiliul Local Craiova în ședința din 24 septembrie. În medie, noile tarife ajung la aproximativ dublul celor actuale.
Municipalitatea Craiova are în administrare 638 de unități locative, dintre care 559 sunt locuințe sociale aflate în domeniul public, iar alte 79 de locuințe aparțin domeniului privat al municipiului.
Potrivit raportului de specialitate care însoțește proiectul de hotărâre, majorarea este determinată de actualizarea tarifelor de bază pentru chiriile locuințelor aflate în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale, prin H.G. nr. 193/2026.
De la 22 de lei la peste 54 de lei pentru o cameră
Diferențele sunt importante dacă sunt comparate tarifele actuale cu cele rezultate după actualizare, înainte de aplicarea eventualelor plafonări în funcție de veniturile familiei.
De exemplu, pentru o cameră fără dependințe, chiria de bază crește de la 22,60 lei la 54,38 lei.
Pentru o garsonieră, valoarea brută urcă de la 54,60 lei la 109,20 lei.
La un apartament cu două camere, chiria calculată înainte de aplicarea plafonării crește de la 86,33 lei la 207,76 lei.
În cazul unui apartament cu trei camere, valoarea ajunge de la 110,05 lei la 264,85 lei.
Municipalitatea precizează însă că acestea sunt valori brute și că suma efectiv plătită de chiriaș va fi stabilită individual, în funcție de suprafață, zona în care se află locuința și, acolo unde este cazul, veniturile familiei.
Chiriașii cu venituri mici beneficiază în continuare de plafonare
Pentru locuințele sociale, legislația prevede că chiria nu poate depăși 10% din venitul net lunar al familiei, calculat pe ultimele 12 luni.
Pentru locuințele aflate în domeniul privat al municipalității, plafonarea este cuprinsă între 15% și 25%, în funcție de situație.
În acest scop, Primăria Craiova le-a cerut chiriașilor să depună documentele care dovedesc veniturile.
Din cei 638 de titulari de contract, doar 259 au depus documentația completă, iar veniturile acestora au fost verificate și validate inclusiv prin sistemul informatic PatrimVen.
Problema apare în cazul celorlalți 379 de chiriași.
Aceștia nu au depus documentele justificative solicitate, astfel că, potrivit raportului, pentru ei chiria a fost recalculată pe baza tarifelor standard stabilite prin H.G. nr. 193/2026, fără aplicarea coeficienților de ponderare socială.
Cu alte cuvinte, cei care nu și-au declarat veniturile riscă să nu beneficieze, la acest moment, de reducerea calculată în funcție de venitul familiei.
Pot cere ulterior recalcularea chiriei
Municipalitatea precizează însă că situația nu este definitivă.
Chiriașii care nu au depus până acum actele privind veniturile își păstrează dreptul de a solicita ulterior aplicarea reducerilor și plafoanelor prevăzute de lege.
După depunerea documentelor, chiria poate fi recalculată, iar diminuarea se poate face prin încheierea unui act adițional la contractul de închiriere, fără să mai fie necesară o nouă hotărâre a Consiliului Local.
Tot prin acte adiționale ar urma să fie operate și modificările ulterioare determinate de schimbarea încadrării zonei imobilului, reevaluarea veniturilor sau identificarea unor neconcordanțe în documentele declarate.
Noile chirii, de la 1 octombrie
Proiectul prevede ca noile valori să se aplice începând cu 1 octombrie 2026.
Dacă va fi aprobat de Consiliul Local Craiova în ședința din 24 septembrie, primarul municipiului va fi împuternicit să încheie actele adiționale la contractele de închiriere.
Raportul de specialitate susține că actualizarea este necesară pentru punerea chiriilor în acord cu noile tarife stabilite la nivel național, dar și pentru aplicarea principiului protecției sociale în cazul familiilor cu venituri reduse.
Pentru chiriașii care și-au depus documentele, suma finală nu va fi neapărat cea rezultată din calculul brut, deoarece se aplică plafonarea în funcție de veniturile familiei.
În schimb, pentru cei care nu au prezentat actele justificative, municipalitatea aplică tarifele standard neponderate, până când situația veniturilor va fi clarificată.
