O situație în care se poate regăsi aproape orice chiriaș: un bărbat care locuia într-un apartament închiriat a ajuns să fie evacuat după ce a încetat să mai plătească chiria. Chiar dacă între el și proprietari au existat discuții legate de bani și cheltuielile de la asociația de proprietari, instanța a decis că acestea nu îi mai dau dreptul să locuiască în apartament.
Povestea a început în urmă cu patru ani, când bărbatul a încheiat un contract de închiriere cu proprietarii unui apartament din Craiova. Contractul era valabil inițial un singur an, însă după expirare a continuat prin tacită relocațiune, adică chiriașul a rămas în locuință cu acordul proprietarilor.
Problemele au apărut în august 2025, când chiriașul nu a mai plătit chiria și obligațiile aferente folosirii apartamentului. Cu toate acestea, a continuat să locuiască în imobil.
Proprietarii au decis să pună capăt situației. Contractul prevedea că oricare dintre părți putea să îl denunțe unilateral, cu o notificare transmisă cu cel puțin 30 de zile înainte.
În iunie 2026, proprietarii l-au notificat oficial, prin executor judecătoresc, că raportul de închiriere încetează și că trebuie să elibereze apartamentul.
Bărbatul nu a plecat.
Așa că proprietarii au ajuns la Judecătorie și au cerut evacuarea.
„Dar am probleme cu chitanța și întreținerea”
În fața instanței, chiriașul a invocat probleme legate de faptul că nu ar fi primit chitanța pentru chirie și a făcut referire și la discuțiile privind cheltuielile către asociația de proprietari.
Argumentele nu l-au ajutat însă.
Judecătorul a constatat că proprietarii îi notificaseră încetarea raportului locativ și că acesta nu a eliberat imobilul. Prin urmare, nu mai avea dreptul să folosească locuința.
Instanța a dispus evacuarea bărbatului din apartament, hotărârea fiind executorie.
Decizia a fost pronunțată pe 26 august 2026, iar pârâtul are la dispoziție un termen de cinci zile pentru apel.
Lecția pentru chiriași și proprietari
Cazul arată cât de repede se poate schimba situația atunci când un contract de închiriere încetează, iar chiriașul continuă să ocupe locuința fără acordul proprietarului.
Chiar dacă există neînțelegeri privind chiria, chitanțele sau întreținerea, acestea nu înseamnă automat că persoana poate rămâne în apartament după încetarea dreptului de folosință.
Pentru chiriaș, o dispută cu proprietarul se poate transforma astfel într-o problemă mult mai serioasă: pierde dreptul de a locui în casă și poate ajunge să fie evacuat prin instanță.
