Un proiect imobiliar de amploare este pregătit pe strada Toporași nr. 58 din Craiova, unde proprietarul unui teren de peste 10.000 de metri pătrați intenționează să construiască cinci corpuri de clădire, dintre care patru blocuri de locuințe colective cu 11 niveluri și o clădire destinată serviciilor.
Primăria Craiova a publicat pe 29 septembrie 2026 documentația privind Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru investiția propusă de S.C. Simode Invest SRL, reprezentată de Macsut Leonard-Iulian.
Terenul se află în intravilanul municipiului și este proprietate privată. Suprafața este de 10.909 mp conform actelor, respectiv 10.862 mp potrivit măsurătorilor.
Patru blocuri cu S+P+10E
Potrivit documentației urbanistice, proiectul prevede construirea a cinci corpuri de clădire.
Primele patru, C1, C2, C3 și C4, vor avea destinația de locuințe colective și un regim de înălțime de S+P+10E.
Cu alte cuvinte, sunt prevăzute blocuri cu subsol, parter și zece etaje deasupra parterului.
Al cincilea corp, C5, este destinat serviciilor și va avea un regim de înălțime de P+2E.
Proiectul include și împrejmuirea parțială a terenului.
Documentația stabilește un POT maxim de 23,23% și un CUT maxim de 2,30. Pentru cele patru corpuri de locuințe, POT-ul este prevăzut la 20%, iar CUT-ul maxim este de 2,20. Pentru clădirea de servicii este prevăzut un POT de 3,23% și CUT de 2,30.
Peste 10.000 de metri pătrați, transformați într-un ansamblu cu locuințe și servicii
Conform reglementărilor urbanistice prezentate de municipalitate, terenul se află într-o zonă de funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general.
Documentația face referire la prevederile PUD aprobat prin HCL nr. 167/2002 și la reglementările urbanistice ulterioare aplicabile zonei.
Investiția trebuie însă corelată cu documentațiile de urbanism aprobate în zonă și cu situația circulației. Primăria precizează că va trebui studiată inclusiv dispunerea regimului de înălțime în raport cu funcțiunile existente și cu proprietățile învecinate.
Un alt element important îl reprezintă accesul. După aprobarea documentației urbanistice, autorizația de construire nu va putea fi emisă înainte de reglementarea juridică a căilor de acces propuse.
În incintă vor trebui asigurate și locurile de parcare conform Regulamentului Local de Urbanism nr. 489/2021, cu modificările ulterioare.
Proiectul este încă în etapa de urbanism
Deși proiectul prevede clădiri de până la 11 niveluri, documentația publicată de Primăria Craiova reprezintă o etapă a procedurii urbanistice și nu înseamnă că blocurile pot fi construite imediat.
Pentru investiție sunt necesare mai multe avize, inclusiv cele ale deținătorilor de utilități și avizul de mediu, iar documentația urbanistică trebuie să parcurgă procedurile de informare și consultare publică.
Primăria menționează că, după aprobarea documentației PUZ în Consiliul Local, pentru etapa construirii vor fi necesare și avize de la Compania de Apă Oltenia, Distribuție Energie Oltenia și autoritatea competentă în domeniul sănătății populației, alături de celelalte documente solicitate în procedură.
Craiovenii pot trimite observații
Municipalitatea a anunțat că persoanele interesate pot transmite sugestii și observații până la 12 octombrie 2026, fie prin formularul online pus la dispoziție de Primăria Craiova, fie prin adrese scrise depuse la Serviciul Centrul de Informare pentru Cetățeni, strada A.I. Cuza nr. 1.
Data anunțată pentru încheierea consultării publice este 9 noiembrie 2026.
Proiectul de pe strada Toporași vine astfel cu o propunere importantă pentru dezvoltarea zonei: patru blocuri de locuințe cu regim S+P+10E și o clădire de servicii, pe un teren de peste un hectar.
Deocamdată, investiția se află în procedura de reglementare urbanistică, iar aprobarea documentației și obținerea ulterioară a autorizației de construire sunt condiții obligatorii înainte de începerea lucrărilor.
