Un hipermarket Kaufland, spații comerciale și blocuri de până la 10 etaje ar putea schimba radical una dintre zonele importante ale cartierului Rovine din Craiova. Terenul fostului Frigorifer, situat pe strada Dezrobirii, a ajuns în etapa aprobării Planului Urbanistic Zonal (PUZ) în Consiliul Local. Investiția este derulată de Kaufland România și Rodali Cargo SRL și vizează transformarea unei foste zone industriale într-un ansamblu mixt, cu magazine și locuințe colective.
Proiectul a fost inclus pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Craiova din 29 octombrie 2026, la punctul 39. Documentația urbanistică propune schimbarea funcțiunii terenurilor din zonă industrială în zonă mixtă, destinată comerțului, serviciilor și locuirii.
Practic, pe terenurile de pe strada Dezrobirii nr. 188 și strada Câmpului nr. 2A și 2B sunt prevăzute construcții de mari dimensiuni, inclusiv un hipermarket și blocuri cu regim de înălțime S+P+10.
Kaufland și blocuri de zece etaje pe fostul Frigorifer
Investiția vizează terenurile cunoscute de craioveni ca parte a fostei zone industriale Frigorifer, din cartierul Rovine.
Potrivit referatului de aprobare întocmit de Primăria Craiova, documentația a fost inițiată de SC Rodali Cargo SRL, prin Costinel Constantinescu, și Kaufland România SCS, prin Ioan Anghelina, în calitate de proprietari ai terenurilor.
Proiectul prevede:
- construirea unui hipermarket;
- spații comerciale și de servicii;
- locuințe colective;
- blocuri cu regim maxim de înălțime S+P+10;
- parcări la subsolul clădirilor rezidențiale;
- amenajarea circulațiilor și a parcărilor aferente investiției.
Un document urbanistic indică pentru terenul aflat în proprietatea Kaufland România o suprafață de 22.861 de metri pătrați. O altă suprafață, de aproximativ 16.500 de metri pătrați, este destinată funcțiunilor mixte, inclusiv locuințe, comerț, servicii și birouri.
Fostă zonă industrială, transformată în zonă comercială și rezidențială
Schimbarea este una importantă din punct de vedere urbanistic. Potrivit referatului semnat de primarul Lia Olguța Vasilescu, terenurile sunt încadrate în prezent, conform Planului Urbanistic General, în zone industriale și parțial în zone de locuințe colective.
Investitorii au solicitat reconfigurarea urbanistică prin majorarea indicatorilor POT și CUT și schimbarea funcțiunii terenului din zonă industrială în zonă mixtă de servicii și locuințe.
Documentația a primit aviz favorabil din partea Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din cadrul Primăriei Craiova.
Municipalitatea susține că, în urma avizelor obținute, noile reglementări nu afectează rețelele tehnico-edilitare existente și nici mediul înconjurător. De asemenea, în timpul procedurilor de informare și transparență decizională nu au fost înregistrate sesizări sau obiecții din partea cetățenilor.
Blocuri cu zece etaje și parcări la subsol
Una dintre componentele importante ale proiectului este cea rezidențială. Documentația permite construirea unor imobile cu regim maxim de înălțime S+P+10, adică subsol, parter și zece etaje.
Deocamdată, documentele urbanistice nu precizează numărul exact al blocurilor, al apartamentelor sau al viitorilor locatari. Aceste detalii vor trebui stabilite prin proiectele tehnice și documentațiile necesare obținerii autorizațiilor de construire.
Parcările pentru locuințe sunt prevăzute la subsol, iar pentru zona comercială sunt necesare amenajări specifice, astfel încât mașinile clienților și cele destinate aprovizionării să poată circula în condiții corespunzătoare.
Traficul din Rovine, o problemă importantă
O asemenea investiție ridică și problema traficului. Un hipermarket, spațiile comerciale și mai multe blocuri de locuințe vor aduce un număr suplimentar de mașini într-o zonă delimitată de străzile Dezrobirii, Câmpului, Rampei și Traian Lalescu.
Documentația prevede reglementarea acceselor și a profilelor stradale, astfel încât circulația pietonală și rutieră să fie asigurată fără afectarea proprietăților învecinate.
Rămâne însă de văzut cum va fi organizat concret accesul în viitorul complex și dacă infrastructura rutieră din zonă va putea prelua traficul suplimentar.
Când ar putea începe lucrările
Aprobarea PUZ-ului reprezintă un pas important, dar nu înseamnă că investitorii pot începe imediat construcțiile. Pentru fiecare componentă a proiectului sunt necesare documentații tehnice, avize și autorizații de construire.
Potrivit Primăriei Craiova, documentația urbanistică are o valabilitate propusă de zece ani de la data aprobării.
Dacă proiectul va fi dus la capăt, zona fostului Frigorifer va trece printr-o transformare majoră: de la un teren cu funcțiune industrială la un ansamblu comercial și rezidențial, cu hipermarket, magazine și blocuri de până la zece etaje.
Pentru locuitorii cartierului Rovine, investiția ar putea aduce noi servicii și facilități comerciale, dar și provocări legate de aglomerație, parcări și infrastructură.
